当社によく頂くご質問にお答えします。

下記にないご質問・お問い合わせがございましたら、
お気軽にお電話(06-6946-3940)、お問い合わせフォームよりご相談下さい。

売却に関するご質問 ABOUT SALE

  • 現在居住中の物件を売りたいのですが、可能ですか?

    居住中のままでも、購入者を探すことは可能です。
    売買契約の内容によりますが、居住中のままで売買契約を締結してしまい、残金の決済日までに引っ越し、明け渡すような契約も可能です。

  • 住宅ローンの残債がありますが売却は可能ですか?

    住宅ローンを利用している場合、通常その不動産には住宅ローンの抵当権が付いています。
    住宅ローンの残債を支払うことで、抵当権を外して所有権を移転するということが可能です。

  • 売却時にリフォームした方が高く売れるというのは本当ですか?

    もちろん物件によりますが、リフォームに費やした分、もしくはそれ以上に高く売れるという保証はありません。
    ただ部分的にも手を加えた方が売れやすい場合もありますので、まずは一度ご相談ください。

  • 不動産売却が成立したときに支払う費用はどのようなものですか?

    売買契約成立時に支払う仲介手数料は売買金額の3%+6万円となっています。その他、不動産譲渡税が課税されるケースもあります。

購入に関するご質問 ABOUT PURCHASE

  • 購入したい物件はまだ決まっていないのですが、相談だけしても大丈夫でしょうか?

    もちろん構いません。
    特に不動産を初めてご購入する方にとっては、予算観や購入の時期、必要な経費や手続きなど、分からないことがたくさんあると思います。
    お客様のライフスタイルやライフプランに合わせて最適なご提案をさせて頂きます。
    また不動産購入に関する法律や税金についても分かりやすくご説明いたします。

  • 相談した場合は、どの段階から費用が掛かるのでしょうか?

    ご相談は無料です。
    実際に購入する物件が決まり、契約が成立したタイミングで仲介手数料をいただきますので、ご相談後に購入をやめられる、という場合には費用は掛かりません。
    不動産購入は人生における大きな買い物ですので、安心して物件を選んでいただけるようお手伝いいたします。

  • 家を購入したいと考えているのですが、何から手をつければいいですか?

    不動産物件は数多くありますので、もちろん全ての物件を見るのは無理があります。
    まずは、立地や広さ、可能な返済金額など、マイホームに求める条件や優先順位を決めた上で、物件探しを始めるといいでしょう。
    初めての不動産購入でどうしたらいいか分からないという方は、まずは当社までお気軽にご相談ください。

  • 希望条件の優先順位がなかなか絞れないのですが、どうすればいいでしょうか?

    ひとりひとりのライフスタイルが異なるように、マイホームへの優先順位の付け方も人それぞれです。
    ご家族構成やご年齢、ご予算、ご購入の理由などにより、お客様に合った物件の条件が変わってきます。
    おすすめの優先順位の付け方は、1.内装や間取りなどの将来変更が利くもの、2.立地や環境などの変更の利かないもの、3.金額 の3つに分けて考えると、整理がしやすくなります。
    また金額の事ばかりに目が行ってしまうと、なかなか他の条件が判断できなくなるので、まずはそれぞれに対して求める条件を整理するようにしてみてください。

  • 同じ物件が別の不動産会社で紹介されていましたが、なぜでしょうか?

    物件情報は基本的に、不動産業者専用のインターネットや業者流通図面などですべての不動産業者が共有をしています。
    そのため複数の業者が売り主の承諾を得て広告を出しているケースがあります。

  • 値引きの交渉は可能ですか?

    物件にもよりますが、売主の合意があれば値引き交渉できるケースもあります。
    たあ値引き交渉は購入の意思があることが前提になりますので、購入申込書に希望価格を記入して行います。不安な方は一度ご相談ください。

  • 不動産の購入時の諸経費はどういったものがあるのでしょうか?

    一般的な諸費用としては、以下のようなものがあります。
    ・売買契約に関する費用 仲介手数料や印紙代など
    ローンに関する費用 事務手数料、保証料、火災保険料など
    それ以外にも不動産登記に掛かる費用や固定資産税などの各種税金も必要になり、一般的には5~10%程度必要といわれています。
    弊社では、諸経費やローンなど、コンサルティングの中でお客様の状況に合わせて費用を試算し、ご案内させて頂きます。

ローンに関するご質問 ABOUT LOAN

  • 住宅ローンを利用して家を購入したいと思っています。
    以前借りた別のローンがあるのですが、大丈夫でしょうか?

    現在のお住まいの住宅ローンはもちろん、カードローン等がある場合も、基本的には可能です。
    ただし借り入れの金額や内容、またご返済状況、年収などにより、これから借りれる住宅ローンの金額や条件に影響が出る場合がありますので、まずはお気軽にご相談ください。

  • 自己資金が少ないのですが、全額借り入れは可能ですか?

    状況にもよりますが、可能な場合もあります。
    昨今の金融機関は物件主義から人物主義へと考え方が変わってきているため、お客様によっては諸経費やリフォーム代金も含めて全額借り入れできるケースもあります。
    しかし資金の計画をしっかりと立てておかなければ、返済が困難になってしまう恐れがありますので、お気軽にスタッフまでご相談ください。

  • 自営業者は住宅ローンの審査が厳しいのですか?

    通常そういったことはありませんが、金融機関の一般的判断基準では、お勤め先の優良性で判断されるケースもあります。
    自営業者さんの場合は確定申告されていると思いますが、ほとんどの金融機関がその申告額から判断されます。そのため「税金対策で出来るだけ少なく申告している」という方は、ローン審査で不利になるケールもありますので、一度ご相談ください。

  • 最近転職をしたばかりなのですが住宅ローンは利用できるのでしょうか?

    借入の条件として、勤続年数1年以上を条件としている金融機関が多いですが、職種が変わっていない場合や退職と入社の間にブランクが無い場合などは利用が可能であったりと、金融機関や状況によっても異なります。ぜいひ一度ご相談下さい。

  • 年収が低いので審査に通るかどうか不安です。

    住宅ローンの審査は年収だけで決まるわけではありません。ですので、年収が低いからといってご自身で判断され諦めてしまうというのはとても残念です。
    私たちはそういったお客様のために、ひとりひとりのライフプランに合った返済計画のご提案をさせて頂きます。ぜひ一度ご相談ください。

  • 住宅ローンに保証人は必要ですか?

    住宅ローンの場合、保証人の代わりに保証会社を利用し、保証会社に対して保証料を支払うことになります。

  • 住宅ローンの返済方法どのような返済計画になるのでしょうか?

    住宅ローンの返済には、一般的に「毎月の返済のみ」と「毎月返済とボーナス返済の併用」があります。ボーナスはその時の景気にもよるので不安というお客様は、毎月の返済だけにされたり、またもちろんその逆の方もいらっしゃいます。お客様の収入や勤続状況に合わせて、最適なご提案をさせて頂きます。

  • 住宅ローンの審査が通らなかった場合どうなるのでしょうか?

    住宅ローンの審査が通らずにローンが組めないといったケースは少なからずございます。
    売買契約書には住宅ローン利用の有無を記載しておき、住宅ローンの承認が得られなかった場合は売買契約を無条件で白紙にできることを特約に定めます。そうすることで、事前にお支払い頂く手付金などは全額返還されます。
    住宅ローンの本申し込みは、申請書類として売買契約書や重要事項説明書が必要ですので、契約後でないとできません。
    ようやく条件に合った物件を見つけたのに、住宅ローンが組めずに購入できなくなってしまった。といったことにならないよう、金融機関では事前審査を行います。
    事前審査についてもしっかりとご案内いたしますので、ローン審査が不安な方はお気軽にご相談ください。